Le Mourillon • Cap Brun • Lamalgue • Petit Bois • La Mitre • La Serinette
Vous possédez un bien immobilier sur le Littoral Est de Toulon ? Patrice Filippi, agent commercial en immobilier spécialisé dans les quartiers côtiers du Mourillon, Cap Brun, Lamalgue, Petit Bois, La Mitre et La Serinette, vous propose une estimation immobilière gratuite et précise basée sur les transactions DVF 2024-2025 du secteur premium du bord de mer toulonnais.
Le Mourillon — du Littoral Frédéric Mistral aux plages des Anses en passant par le Boulevard Bazeilles et l'rue Lamalgue — est le quartier le plus prisé de Toulon. Cap Brun, Lamalgue et La Mitre complètent ce secteur d'exception avec des vues panoramiques sur la rade et les îles d'Hyères. Que vous souhaitiez vendre un appartement T2 ou T3 vue mer au Mourillon, une villa avec piscine à Cap Brun ou un appartement avec terrasse à Lamalgue, notre spécialisteise locale vous garantit une estimation au prix du marché 2026.
Basées sur les données notariales DVF 2024-2025 et une connaissance terrain irremplaçable, nos estimations tiennent compte des 12 critères clés du marché littoral : vue mer, étage, terrasse, DPE, proximité plages, stationnement, exposition et qualité de la copropriété.
Appartement T3 vue mer - Le Mourillon
"Estimation ultra-précise pour mon T3 face à la plage du Mourillon. L'agent connaît parfaitement le marché local et les spécificités des biens vue mer. Vendu en 3 semaines au prix estimé ! Service professionnel et réactif."
Janvier 2026
Villa 5 pièces avec jardin - Cap Brun
"Excellente spécialisteise pour notre maison à Cap Brun. L'estimation tenait compte de tous les atouts : jardin arboré, vue dégagée, proximité plages. Conseil personnalisé et accompagnement de qualité du début à la fin."
Décembre 2025
Appartement T4 duplex - Lamalgue
"Nous cherchions un spécialiste qui connaisse vraiment le secteur Lamalgue/La Mitre. L'estimation était juste, les conseils pertinents. La mise en valeur du bien (terrasse, exposition) a fait toute la différence. Bravo !"
Novembre 2025
Maison avec piscine - Petit Bois
"Service impeccable du début à la fin. L'agent a su valoriser notre propriété à Petit Bois (piscine, calme, verdure) et nous a obtenu un prix supérieur à nos attentes. Vraie connaissance du littoral Est."
Octobre 2025
Appartement T2 - Le Mourillon Centre
"Estimation rapide et fiable pour mon studio au cœur du Mourillon. Parfaite connaissance des prix au m² du quartier et des critères qui font la différence (étage, exposition, proximité commerces). Je recommande !"
Septembre 2025
Villa d'architecte - Cap Brun Hauteurs
"Pour un bien d'exception à Cap Brun, il fallait un spécialiste à la hauteur. Estimation précise valorisant l'architecture, la vue panoramique rade et îles. Vente réussie grâce à un positionnement prix parfait."
Août 2025
Prix moyens actualisés — basés sur les transactions notariales DVF 2024-2025 du Littoral Est de Toulon
| Quartier Littoral Est | Prix m² Appartement | Prix m² Maison | Spécificités |
|---|---|---|---|
| Le Mourillon (Bord de Mer) | 5 800 - 6 700 € | 6 500 - 7 200 € | Vue mer, plages, commerces |
| Cap Brun / Petit Bois | 5 200 - 6 000 € | 5 900 - 6 800 € | Résidentiel, calme, verdure |
| Lamalgue | 4 800 - 5 600 € | 5 400 - 6 200 € | Vue rade, proximité mer, écoles |
| La Mitre | 4 600 - 5 400 € | 5 200 - 6 000 € | Familial, écoles, commerces |
| La Serinette | 4 400 - 5 200 € | 5 000 - 5 800 € | Calme, résidentiel |
| Mourillon Vue Mer Panoramique | 6 500 - 8 000 € | 7 500 - 9 500 € | Premium, terrasse, vue exceptionnelle |
Le Mourillon • Cap Brun • Lamalgue • La Mitre — Estimation gratuite sous 2 minutes, basée sur les données DVF 2024-2025
Connaissance fine du Mourillon (Littoral F. Mistral, Bd Bazeilles, plages des Anses), Cap Brun, Lamalgue et La Mitre — chaque rue, chaque immeuble, chaque micro-marché.
Estimations basées sur les transactions notariales DVF réelles du secteur. Pondération de 12 critères : vue mer, étage, terrasse, DPE, parking, exposition, état.
Expérience reconnue sur les biens de prestige, appartements vue mer et villas avec jardin du secteur bord de mer toulonnais.
Conseil sur-mesure pour valoriser votre bien : home staging, photographie professionnelle, visite virtuelle, réseau acquéreurs qualifiés.
Estimation argumentée avec comparatifs de marché. Pas de sur-évaluation : notre objectif est de vendre votre bien au juste prix, rapidement.
Réponse sous 24h, visites organisées rapidement, suivi hebdomadaire. Votre projet est notre priorité.
Estimation PDF avec analyse de marché du secteur littoral
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Fichier exclusif acheteurs de ce secteur
Au Mourillon, les prix varient selon la proximité mer et la vue : 5 800 à 6 700 €/m² pour un appartement standard, et jusqu'à 8 000 €/m² pour un bien vue mer panoramique avec terrasse. Le bord de mer immédiat (Littoral Frédéric Mistral) atteint les prix les plus élevés.
Cap Brun et Petit Bois sont prisés pour les maisons avec jardin (5 900 à 6 800 €/m²). Les villas avec vue dégagée et piscine sont très recherchées. Secteur calme, résidentiel, idéal familles. Moins d'appartements que Le Mourillon mais forte demande locative.
Absolument ! Un bien avec vue mer peut valoir 15 à 30% plus cher qu'un bien identique sans vue. Vue panoramique sur la rade et les îles d'Hyères : +25-30%. Vue mer partielle : +10-15%. La terrasse orientée sud avec vue renforce encore la valeur.
Le délai moyen de vente sur le Littoral Est est de 60 à 90 jours pour un bien correctement estimé. Les biens premium (vue mer, standing, emplacement plage) se vendent parfois en moins de 30 jours. La clé : prix juste + valorisation professionnelle.
Au Mourillon où le stationnement est difficile, un garage fermé ajoute 15 000 à 25 000 € à la valeur d'un appartement. Une simple place de parking : +10 000 à 15 000 €. C'est un critère décisif pour les acheteurs.
Lamalgue : proximité port, vue rade, plus cher (4 800-5 600 €/m²). Idéal investissement locatif et amateurs voile. La Mitre : plus familial, écoles, commerces, légèrement moins cher (4 600-5 400 €/m²). Les deux secteurs sont très recherchés.
Le Littoral Frédéric Mistral (bord de mer immédiat) affiche les prix les plus hauts du quartier : jusqu'à 8 000 €/m² pour un appartement avec terrasse et vue panoramique. Le Boulevard Bazeilles et les rues proches des plages des Anses suivent avec 6 000-7 000 €/m². Plus on s'éloigne du front de mer, plus les prix baissent progressivement vers 5 000-5 500 €/m².
L'estimation repose sur trois piliers : 1) L'analyse des données DVF (transactions notariales réelles 2024-2025 sur le Littoral Est), 2) La visite du bien avec pondération de 12 critères (vue mer, étage, terrasse, DPE, parking, état, exposition), 3) La connaissance terrain du marché actuel — prix de présentation, délais de vente, demande acquéreurs en cours. Le résultat est un avis de valeur précis et argumenté, remis gratuitement et sans engagement.