Giens • Costebelle • L'Almanarre • La Capte • L'Ayguade • Centre-ville — Données de marché actualisées
Vous souhaitez estimer votre maison, villa ou appartement à Hyères ? Patrice Filippi, agent commercial en immobilier spécialisé dans les biens de prestige et atypiques du Var, vous propose une estimation gratuite basée sur les transactions immobilières réelles (DVF) et les prix de marché 2026 de chaque quartier hyérois.
Hyères est un marché à plusieurs visages. Sur la presqu'île de Giens, face à Porquerolles, les villas avec vue mer atteignent les prix les plus élevés de la commune. Les collines de Costebelle et du Mont des Oiseaux offrent des propriétés résidentielles avec vue sur la rade. Le littoral, de L'Almanarre à La Capte, du port à L'Ayguade et aux Salins, attire acheteurs de résidences principales et secondaires. Le centre-ville, le quartier Godillot et la vieille ville médiévale restent plus accessibles.
Notre outil tient compte des critères qui font la valeur d'un bien hyérois : quartier, vue mer, proximité des plages, piscine, terrain, état, stationnement. Il vous donne une fourchette indicative ; pour un avis de valeur précis, Patrice Filippi se déplace gratuitement chez vous.
Prix moyens indicatifs — établis à partir des transactions DVF et des observatoires de prix 2025-2026
| Quartier | Prix m² Appartement | Prix m² Maison | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Presqu'île de Giens | 5 900 € | 9 300 € | Villas vue mer, face aux îles |
| Costebelle / Mont des Oiseaux | 6 400 € | 7 200 € | Collines résidentielles, vue rade |
| L'Almanarre | 6 300 € | 5 700 € | Bord de mer, plage, kitesurf |
| Le Port / La Capte | 5 600 € | 7 000 € | Port de plaisance, plages |
| Les Salins / L'Ayguade | 5 700 € | 6 500 € | Littoral est, plages, salins |
| Paradis / Ritorte | 4 700 € | 5 300 € | Résidentiel, proche centre |
| Costebelle Nord-Est | 4 000 € | 5 400 € | Résidentiel calme |
| La Bayorre / Hautes Loubes | 4 300 € | 4 700 € | Hauteurs, verdure |
| Centre-ville / Gambetta | 3 600 € | 5 500 € | Commerces, palmiers, gare |
| Pyanet / Père Éternel | 3 600 € | 4 100 € | Résidentiel, accessible |
| Godillot / La Gare | 3 300 € | 5 400 € | Patrimoine Belle Époque |
| Vieille ville | 3 200 € | 3 900 € | Cité médiévale, caractère |
Prix moyens indicatifs, susceptibles de varier fortement selon la vue, l'état et l'emplacement exact du bien.
Giens · Costebelle · L'Almanarre · La Capte · Centre-ville — Résultat par email en 2 minutes
Estimations établies à partir des transactions notariales DVF et des prix 2026 de chaque quartier, pondérées par la vue mer, la piscine, le terrain et l'état du bien.
De la presqu'île de Giens aux collines de Costebelle, de L'Almanarre aux Salins, chaque secteur hyérois a son propre marché.
Une approche haut de gamme pour les villas vue mer, propriétés avec piscine et biens d'exception de Giens et Costebelle.
Pour une estimation précise tenant compte de chaque spécificité de votre bien, Patrice Filippi se déplace gratuitement à Hyères.
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À Hyères, le prix médian se situe autour de 4 100 €/m² pour un appartement et 4 900 €/m² pour une maison. Mais les écarts entre quartiers sont très forts : de 3 200 €/m² dans la vieille ville à plus de 9 000 €/m² pour une maison sur la presqu'île de Giens.
La presqu'île de Giens est le secteur le plus cher, surtout pour les maisons. Suivent Costebelle et le Mont des Oiseaux, L'Almanarre, le Port et La Capte, puis Les Salins et L'Ayguade. Le centre-ville, Godillot et la vieille ville restent les secteurs les plus accessibles.
Notre outil part du prix moyen au m² de votre quartier, puis l'ajuste selon les caractéristiques de votre bien : état, vue mer, piscine, terrain, stationnement, proximité des plages. Vous obtenez une fourchette indicative en 2 minutes. Pour un avis de valeur précis, Patrice Filippi se déplace gratuitement chez vous.
La vue mer est l'un des critères les plus déterminants à Hyères, en particulier sur la presqu'île de Giens et les hauteurs de Costebelle. Selon qu'elle est partielle ou panoramique sur les îles d'Or, elle peut valoriser un bien de 8 à 25 % par rapport à un bien comparable sans vue.
Oui. Patrice Filippi, agent commercial en immobilier spécialisé dans les biens de prestige et atypiques, intervient à Hyères (83400), sur la presqu'île de Giens et dans toute l'agglomération : Carqueiranne, Le Pradet, La Garde, Toulon. Estimation gratuite à domicile sur simple demande au 06 68 85 10 51.
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