Tamaris • Les Sablettes • Fabrégas • Saint-Elme • Mar Vivo • Centre-ville — Données de marché actualisées
Tamaris · Les Sablettes · Fabrégas · Saint-Elme · Centre-ville — Résultat par email en 2 minutes
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement, maison ou villa à La Seyne-sur-Mer ? Patrice Filippi, agent commercial en immobilier spécialisé dans les biens de prestige et atypiques du Var, vous propose une estimation gratuite fondée sur les transactions immobilières réelles (DVF) et les prix de marché 2026 de chaque secteur seynois.
Deuxième ville du Var, La Seyne-sur-Mer fait face à Toulon de l'autre côté de la rade. Son marché est l'un des plus contrastés du département. Au sud, le littoral concentre les biens les plus recherchés : les villas de Tamaris et de Balaguier, héritage de la Belle Époque, la corniche de Fabrégas, les plages des Sablettes et de Mar Vivo, le petit port de Saint-Elme et les collines boisées de Janas, vers le cap Sicié. Le centre-ville, transformé autour du parc de la Navale sur l'ancien site des chantiers navals, et les quartiers nord offrent des prix bien plus accessibles. Les navettes maritimes vers Toulon renforcent l'attrait de la commune.
Notre outil tient compte des critères qui font la valeur d'un bien à La Seyne : quartier, vue mer, proximité des plages, piscine, terrain, état, stationnement. Il vous donne une fourchette indicative ; pour un avis de valeur précis, Patrice Filippi se déplace gratuitement chez vous.
Prix moyens indicatifs par secteur, avant prise en compte de la vue, de l'état et des équipements
| Quartier | Prix m² Appartement | Prix m² Maison | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Tamaris / Balaguier | 3 900 € | 4 600 € | Villas face à la rade cadre historique |
| Fabrégas / Les Moulières | 4 300 € | 5 300 € | Corniche villas vue mer pinède |
| Les Sablettes / Mar Vivo | 4 900 € | 5 300 € | Bord de plage front de mer |
| Saint-Elme / Les Deux-Frères | 4 800 € | 5 200 € | Petit port plages vue mer |
| Janas / Cap Sicié | 4 200 € | 5 300 € | Collines boisées maisons avec terrain |
| Mauvéou / Les Plaines | 3 500 € | 5 000 € | Résidentiel maisons familiales |
| Les Moulins / Léry / Donicarde | 3 000 € | 4 300 € | Résidentiel proche commodités |
| Centre-ville / Port | 2 200 € | 2 900 € | Port marché parc de la Navale |
| Berthe / La Rouve / Floréal | 2 700 € | 3 800 € | Quartiers nord prix accessibles |
Prix moyens indicatifs, susceptibles de varier fortement selon la vue, l'état et l'emplacement exact du bien.
Estimations établies à partir des transactions notariales DVF et des prix 2026 de chaque secteur, pondérées par la vue mer, la piscine, le terrain et l'état du bien.
Des villas de Tamaris aux plages des Sablettes, de la corniche de Fabrégas au centre-ville, chaque secteur seynois a son propre marché.
Une approche haut de gamme pour les villas vue mer, propriétés avec piscine et biens d'exception du littoral seynois.
Pour une estimation précise tenant compte de chaque spécificité de votre bien, Patrice Filippi se déplace gratuitement à La Seyne-sur-Mer.
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Acheteurs qualifiés sur La Seyne et le littoral ouest varois
À La Seyne-sur-Mer, les observatoires situent le prix moyen autour de 3 100 à 3 500 €/m² pour un appartement et de 4 300 à 4 650 €/m² pour une maison. Les écarts entre quartiers sont parmi les plus marqués du Var : moins de 2 500 €/m² dans certains secteurs du nord de la ville, plus de 5 500 €/m² pour une villa vue mer à Tamaris ou sur la corniche de Fabrégas.
Les Sablettes et Mar Vivo, en bord de plage, la corniche de Fabrégas et des Moulières, ainsi que Tamaris et Balaguier, face à la rade de Toulon, sont les secteurs les plus recherchés. Saint-Elme et les collines de Janas suivent. Le centre-ville et les quartiers nord restent nettement plus accessibles.
Notre outil part du prix moyen au m² de votre secteur, puis l'ajuste selon les caractéristiques de votre bien : état, vue mer, piscine, terrain, stationnement, proximité des plages. Vous recevez une fourchette indicative par email en 2 minutes. Pour un avis de valeur précis, Patrice Filippi se déplace gratuitement chez vous.
À La Seyne, la vue sur la rade de Toulon ou sur la baie des Sablettes est l'un des critères les plus déterminants, en particulier à Tamaris, à Fabrégas et à Saint-Elme. Selon qu'elle est partielle ou panoramique, elle peut valoriser un bien de 8 à 25 % par rapport à un bien comparable sans vue.
Oui. Patrice Filippi, agent commercial en immobilier spécialisé dans les biens de prestige et atypiques, intervient à La Seyne-sur-Mer (83500) et dans les communes voisines : Toulon, Six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier-sur-Mer, Ollioules, Sanary-sur-Mer, Bandol. Estimation gratuite à domicile sur simple demande au 06 68 85 10 51.
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